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发表时间:2016-12-13 09:37:40 文章来源:华当教育网 www.boteleeshoes.com

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  据了解,近日,注册送59短信认证市规划国土委印发《注册送59短信认证市不动产登记工作规范(试行)》,将于明年1月1日起实施,《注册送59短信认证关于2016-2017不动产登记,房屋继承公证怎么办理》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助,如有变动,以官方公布为准,最新消息,请关注华当教育网。

  注册送59短信认证关于2016-2017不动产登记,房屋继承公证怎么办理

  注册送59短信认证关于2017不动产登记最新消息:2017年起,办理房屋继承过户的市民可以自由选择办理房屋继承公证或者不办理房屋继承公证。

  明年起,办理房屋继承过户的市民可以自由选择办理房屋继承公证或者不办理房屋继承公证,这已成个人选择问题,相关部门不再硬性要求必须走这道程序。近日,注册送59短信认证市规划和国土资源管理委员会印发《 注册送59短信认证市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),将于2017年1月1日起正式实施。

  《规范》推出多项便民措施,其中一项重要规定是,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,办理继承(受遗赠)申请人可自行选择是否公证。注册送59短信认证市规划国土委相关负责人表示,赋予申请人继承公证选择权,既是《不动产登记暂行条例》相关规定在注册送59短信认证落实的具体措施,也是一项便民举措,更是一项探索性的措施。按照这一规定,不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时,有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。

  该负责人表示,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此注册送59短信认证市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《注册送59短信认证市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。

  《规范》还推出一系列便民措施:将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日;明确遗失声明不需登报只需在市规划国土委官方网站上刊发即可、境内自然人办理业务可现场委托不需公证;明确了补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等办理程序。《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。

  房屋继承公证怎么办理?

  具体来说,房屋继承公证应当按照如下程序办理:

  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明

  2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  办理房屋继承公证需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

  4、继承人的身份证件

  遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

  继承赠与过户哪样划算?

  亲人之间最划算的是继承。如果是父母子女之间过户,继承成本最低,只需交纳80元登记费加公证费(60万元房子约6200元),没有增值税、个税和契税。

  赠与仅限于转让方在世时,转让方费用全免,虽然避免一些费用,但受让方下次交易可能增加费用。以60万元房屋为例,赠与过户至少需要80元登记费、6000元契税、180元转让手续费和零星测量费、土地登记费。还可能存在增值税。下次交易时,个人所得税按差价20%征收。

  过户是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,根据购买面积不同享有**。买房不足5年,卖房要上缴增值税。与赠与相比,买卖方式过户要多出部分费用,包括转让方手续费(2元/平方米)以及个人所得税(1%)。

  那么房产今后如何办理继承呢?

  办理房产继承有以下三种方式:

  1、自行提供材料,材料有:遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等。去房管部门申请房屋过户登记。

  2、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

  3、拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记。

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  四项业务分别是:原房产已过户的,土地性质为国有出让的个人住宅商品房登记为3个工作日,国有出让的个人住宅商品房一手转移登记办理时限为两个工作日,国有出让的个人住宅商品房二手转移登记为6个工作日;组合抵押贷款的,可一并办理抵押登记注销;查封登记可立即办理;注销原抵押登记,办理新的抵押登记的,抵押权人属同一银行的,可一并受理,原抵押登记注销可立即办理。

  数据显示,自不动产实行统一登记之日起至11月中旬,近3个月的时间里,该中心共出具查询证明21398份,办理各类不动产登记47578件,与去年一年的登记量相比增加了64.4%。